Çorlu Sanayi Bölgesinde dükkan yatırımının ortalama kira çarpanı nedir?

Piyasa koşullarına göre 13–17 yıl bandı görülür. Konum, metrekare ve kullanım tipine göre değişir.

Kiracı profili nasıldır?

Lojistik, tedarik, hafif imalat ve servis firmaları baskındır. Kurumsal sözleşmelerle uzun vadeli kiralama eğilimi yüksektir.

Lojistik avantajları nelerdir?

TEM ve E-5 bağlantıları, Tekirdağ Limanı, Çorlu Havalimanı ve demiryolu hatları sayesinde hızlı sevkiyat yapılır.

Dükkan alırken hangi belgeleri kontrol etmeliyim?

Tapu niteliği, imar durumu, iskan/ruhsat, deprem yönetmeliği uygunluğu, elektrik gücü, tahliye koşulları ve mevcut kira kontratı.

Hangi lokasyonlar hızlı kiraya gider?

OSB giriş-çıkış aksları, TEM bağlantı noktaları ve yüksek tır sirkülasyonlu caddeler hızlı kiralama sağlar.

Kira çarpanı kaç yıl?

Genelde 13–17 yıl aralığı görülür.

Kiracı profili kimlerden oluşur?

Lojistik, tedarik, servis ve hafif imalat firmaları.

Hızlı kiraya giden lokasyonlar nereler?

OSB giriş-çıkış aksları ve TEM bağlantı noktaları.

Minimum tavan ve kapı ölçüsü?

6 m+ tavan ve 4×4 m+ kapı açıklığı önerilir.

Hangi belgeleri kontrol etmeliyim?

Tapu, imar, iskan/ruhsat, deprem uygunluğu, enerji gücü.

KDV, tapu harcı, noter ve komisyon; sözleşmede paylaşımı belirleyin.

Çorlu Sanayi Bölgesinde Dükkan Almak

Çorlu Sanayi Bölgesi – Ticari Yatırım İçin Stratejik Konum

Çorlu sanayi bölgesinde dükkan almak, hem yüksek kira potansiyeli hem de uzun vadeli değer artışıyla yatırımcılar için güçlü bir fırsattır.

Sanayi Yoğunluğu: Çorlu OSB ve çevresi Trakya’nın üretim ve lojistik merkezidir.
Ulaşım: E‑5 ve TEM bağlantıları, demiryolu; Tekirdağ Limanı ve Çorlu Havalimanı ile hızlı sevkiyat.
İstikrarlı Kiracı: Lojistik, tedarik ve hafif imalat firmalarından düzenli talep.

Bölge Avantajları

Bölgedeki gelişim projeleri, Çorlu sanayi bölgesinde dükkan almak isteyenler için gelecekteki prim potansiyelini artırmaktadır.

Gelişmiş sanayi altyapısı ve geniş tedarik zinciri ekosistemi.
Liman, havalimanı ve gümrük hatlarına yakınlık.
Kurumsal sözleşmelerle uzun vadeli kira potansiyeli.
OSB kapı akslarına yakın dükkânlarda değer artışı daha hızlı.

Hızlı Sorulanlar (FDQ)

- Kira çarpanı: Genelde 13–17 yıl. (kira çarpanı hesaplama)
- Kiracı profili: Lojistik, tedarik, servis, hafif imalat. (Kiracılı dükkan almak)
- Hızlı kiraya giden konum: OSB kapıları & TEM bağlantı aksları.
- Minimum tavan: 6 m+ önerilir.
- Kapı açıklığı: 4×4 m+ tercih edilir.
- Zorunlu kontroller: Tapu, imar, iskan/ruhsat, deprem uygunluğu, enerji gücü.
- Masraflar: KDV, tapu harcı, noter, komisyon (sözleşmede netleştirin).

Yakın Çevredeki Stratejik Noktalar

TEM ve E-5 bağlantılarına yakın Çorlu sanayi bölgesinde dükkan almak, nakliye ve lojistik maliyetlerini düşürür. Lojistik ve üretim ağlarının merkezinde yer alan Çorlu sanayi bölgesinde dükkan almak, işletmelere stratejik konum avantajı sağlar.

Çorlu OSB & Velimeşe OSB – Sürekli işleyen sanayi ekosistemi.
TEM (Avrupa Otoyolu) – Zamandan tasarruf, düşük lojistik maliyeti.
Tekirdağ Limanı & Çorlu Havalimanı – İhracat ve hızlı kargo avantajı.
Demiryolu Hatları – Alternatif taşımacılık imkânı.

Yatırım İçin Öne Çıkan Fırsatlar

Düzenli kurumsal kiracılara ulaşmak isteyen yatırımcılar için Çorlu sanayi bölgesinde dükkan almak istikrarlı gelir kaynağı sunar.

Yüksek Getiri Potansiyeli: Konuta kıyasla daha istikrarlı ticari kira gelirleri.
Kira Çarpanı: Piyasada genellikle 13–17 yıl bandı.
Kurumsal Kiracı: Uzun vadeli kontratlar ve düzenli tahsilat.
Çok Yönlü Kullanım: Depo, showroom, servis, e‑ticaret mikro dağıtım, hafif imalat.

Hızlı Teknik Kontrol Listesi

Tavan yüksekliği: 6 m ve üzeri tercih sebebi.
Kapı açıklığı: 4×4 m ve üzeri yük/araç girişi.
Enerji altyapısı: Yeterli güç ve endüstriyel abonelik.
Zemin: Forklift/araç trafiğine uygun, yüksek taşıma kapasitesi.
Yangın & güvenlik: Dedektör, sprink, acil kaçış ve sigorta şartları.

Adım Adım: Çorlu Sanayi Bölgesinde Nasıl Dükkan Alınır?

Bütçe & kredi: Peşin/kredi oranınızı belirleyin, ön onay alın.
Konum: OSB kapı aksları, TEM bağlantısı ve tır parkı olan bölgeleri shortlist’e alın.
Teknik keşif: Tavan, kapı ölçüleri, enerji gücü, zemin ve yangın altyapısını kontrol edin.
Hukuki inceleme: Tapu, imar, iskan/ruhsat ve varsa kira kontratı koşullarını doğrulayın.
Pazarlık & sözleşme: Opsiyon, tahliye/kiralı devam ve teslim takvimini netleştirin.
Tapu devri: Harç, KDV ve masraf paylaşımını anlaşıp devir işlemini bitirin.

İlgili Rehberlerimiz

İletişim & Sunum Desteği

Bu değerli lokasyonda yer alan dükkanlarımız hakkında detaylı bilgi almak, tapu dökümlerini incelemek ya da yerinde keşif yapmak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bölgedeki güncel fırsatları ve yatırım önerilerini görmek için Çorlu gayrimenkul rehberimizi inceleyebilirsiniz.

🔍 Yatırım sunumu, analiz raporu ve uydu görselleri desteği sağlanmaktadır.