Çorlu’da Villaların Amortisman Süresi ve Kira Çarpanı

Amortisman süresi, bir villanın kira geliriyle ne kadar sürede kendini geri ödeyeceğini gösterir. Çorlu’da mahalle, proje tipi, enerji verimliliği yatırımları ve bakım maliyetleri gibi unsurlar bu süreyi etkiler. Bu yazıda formülleri, örnekleri ve duyarlılık analizini bulacaksınız.

Temel Kavramlar

• Kira Çarpanı: Satın alma fiyatının aylık kiraya oranı.
• Brüt/Net Getiri: Aidat, bakım, vergi gibi masrafları düşerek net getiriyi izleyin.
• Likidite: Satışa çıktığında pazarlama süresi; site içi projeler genelde daha likittir.

Bölgeye Göre Eğilimler (Örnek)

• Esentepe: Site içi talebi güçlü → çarpan ~18–20 yıl.
• Nusratiye: Müstakil stok → çarpan ~16–19 yıl.
• Reşadiye & Alipaşa: Karışık stok → çarpan ~17–21 yıl.

Portföy sayfamızdaki villa ilanlarına göz atabilirsiniz.

Örnek Hesap ve Duyarlılık Analizi

Çorlu’da bölgelere göre değişen villaların amortisman süresi, kira çarpanı ve piyasa talebine bağlı olarak farklılık göstermektedir.

Temel Örnek: 9.000.000 TL’lik villa, aylık 40.000 TL kira.

• Yıllık kira: 40.000 × 12 = 480.000 TL
• Amortisman: 9.000.000 / 480.000 = 18,75 yıl

Duyarlılık: Kira 45.000 TL olursa amortisman 16,67 yıl; 35.000 TL olursa 21,43 yıl olur.

Getiriyi İyileştirme İpuçları

1. Doğru Konum: Ulaşım, okul ve sağlık altyapısı güçlü bölgeler.
2. Enerji Verimliliği: Yalıtım, ısı pompası, PV panel ile işletme maliyetini düşürün.
3. Proje Tipi: Site içi vs. müstakil farklarını hedefinize göre eşleştirin.
4. Planlı Bakım: Periyodik bakım, boş kalma riskini azaltır.

Soru–Cevap (Kısa Yanıtlar)

Amortisman kaç yıl olmalı?

Piyasa koşullarına göre değişir; 15 yıl ve altı genellikle avantajlı kabul edilir.

Brüt mü net mi bakmalı?

Karşılaştırmalarda mutlaka net getiriye odaklanın (aidat, bakım, vergi düşerek).

Site içi mi hızlı satar?

Çoğu bölgede evet; alıcı havuzu geniş olduğu için likiditesi yüksektir.

Kısacası, villaların amortisman süresi kısa olan projeler yatırımcılar için daha avantajlı kabul edilmektedir.