Hisseli Villa Arsası Alınır mı?

Çorlu Hisseli Villa Arsası

• Çorlu’da gayrimenkul yatırımı yaparken cazip fiyatıyla öne çıkan seçeneklerden biri hisseli villa arsasıdır.

• Hisseli villa arsası, tek tapuda birden fazla kişinin pay sahibi olduğu arsa türüdür.

• Yatırımcılar için daha düşük bütçelerle giriş imkânı sunan hisseli villa arsası, aynı zamanda karar alma süreçlerini zorlaştırır.

• Profesyonel destekle ilerlemek, hisseli villa arsası sürecinde hem zaman hem de maliyet kaybını önler.

Hisseli arsa, tek tapuda birden çok paydaşın yer aldığı mülktür. Etiket fiyatı cazip görünse de süreç yönetimi ve belgeler netleşmeden ilerlemek önemli riskler doğurur. Bu rehberde riskleri, çözüm yollarını ve satın alma öncesi kontrol listesini bulacaksınız. Alternatif olarak site içi vs. müstakil villa yazımızı ve Çorlu Satılık Villa Rehberini inceleyin.

Temel Tanımlar ve Tapu Dili

• Hisse Oranı: Tapuda yer alan pay yüzdesi.
• Şerh/Takyidat: İpotek, haciz, intifa gibi kısıtlayıcı kayıtlar.
• İfraz: Parselin bölünerek bağımsız parseller oluşturulması.
• Cins Tashihi: Taşınmazın niteliğinin (arsa → konut gibi) resmi değişimi.

En Sık Görülen 6 Risk

1. Önalım (Şufa) Hakkı: Hissedar, pay satışında öncelikli alım hakkını kullanabilir.
2. Muvafakat Sorunları: İnşa/ruhsat aşamasında tüm hissedar onayı gerekebilir.
3. İmar & Plan Değişikliği: Beklenmeyen koşullar yapılaşmayı kısıtlayabilir.
4. Şerhler/Takyidatlar: İpotek/haciz gibi kısıtlar işlemleri geciktirir.
5. Paydaş Uyuşmazlıkları: Kullanım, gider paylaşımı ve satış kararlarında çatışmalar.
6. Tescil Gecikmeleri: Prosedür hataları nedeniyle tapu işlemlerinde gecikme.

Çözüm Yolları ve Adım Adım Süreç

1. Tapu İncelemesi: Takyidat/şerh/beyan sorgusu.
2. Belediye İmar Durumu: Emsal (KAKS), çekme mesafeleri, plan notları.
3. Muvafakat & Protokol: Hissedarlar arası yazılı mutabakat, temsil/vakalet sınırları.
4. İfraz Planı: Mümkünse bağımsız parseller; ileride kat mülkiyeti için zemin.
5. Noter Sözleşmesi: Ödeme, teslim, cezai şart ve uyuşmazlık çözümü.
6. Teminat: Bloke/escrow hesap veya banka teminat mektubu.

İpucu: Hissedar sayısı arttıkça operasyonel risk artar. Az hissedar + net protokol daha yönetilebilir bir yapı sunar.

Satın Alma Öncesi 10 Maddelik Kontrol Listesi

• Tapuda takyidat/şerh temiz mi?
• Belediyeden imar durumu yazısı alındı mı?
• Tüm hissedarların yazılı muvafakati var mı?
• Elektrik, su, doğalgaz altyapısı hazır mı?
• Jeolojik durum/zemin etüdü mevcut mu?
• Vergi/harita/harç giderleri planlandı mı?
• Ödeme planı ve cezai şart sözleşmede mi?
• İfraz süresi ve koşulları gerçekçi mi?
• Bağımsız bölüm hedefi ve projelendirme net mi?
• Ekspertiz ve yerinde keşif yapıldı mı?

Soru–Cevap (Kısa Yanıtlar)

Hisseli arsa güvenli mi?

Doğru kontroller yapılmadan güvenli değildir; süreç şeffaf yönetilirse risk azaltılır.

İfraz zorunlu mu?

Her zaman zorunlu değildir; ama ileride kat mülkiyeti için genellikle gereklidir.

Noter sözleşmesi şart mı?

Şiddetle önerilir; hak ve yükümlülükleri netleştirir.